top of page

Налоги и платежи

Недвижимость Северного Кипра, как и в других странах, при приобретении облагается дополнительными налогами. Сопутствующих выплат немного, но все они должны быть выплачены, чтобы гарантировать беспрепятственное оформление документов.

В этой статье мы подробно расскажем обо всех налогах, которые сопутствуют приобретению недвижимости, а также приведем пример их расчета.

Инвестирование в заграничную недвижимость уже не является недосягаемой мечтой. На сегодняшний день любой желающий иностранец может вложить средства в недвижимость многих государств.  Северный Кипр наиболее предпочтительный вариант для тех, кто хочет приумножить вложения, ведь государство переживает настоящий строительный бум!

Кроме этого в островном государстве активно развивается медицина, туризм и образование. Данные сферы привлекают массовые потоки туристов, поэтому недвижимость, приобретенная с целью последующей сдачи в аренду, согласно мнению аналитиков легко найдет арендатора и окупится в сроки от 7 до 10 лет. Часто владельцы недвижимого имущества пользуются своими апартаментами только во время отдыха, а в остальной период сдают недвижимость в аренду. Что очень выгодно.

Кроме этого, широко распространена практика приобретения жилья для постоянного проживания. На Северном Кипре уже обосновалась многочисленная диаспора выходцев из стран СНГ.

Потенциальному инвестору необходимо знать обо всех нюансах сделки до ее произведения. Это поможет избежать незапланированных трат и подготовить весь пакет документов. В данный момент имеются 4 основных налога, которые распространяются на все виды недвижимого имущества ТРСК, вне зависимости от её цены и местонахождения. Налоги на Северном Кипре регулируются законодательством Турецкой Республики Северного Кипра.

Ниже мы подробно рассмотрим каждый налог:

Гербовый сбор (Pul Parasi)

Представляет собой плату за регистрацию сделки купли-продажи в органах государственной власти. На Северном Кипре гербовый собор составляет 0,5% от цены на недвижимое имущество. Инвестору необходимо оплатить данный взнос после подписания договора купли-продажи, в 21-дневный срок оформления документов в Земельном Комитете.

Комиссия за оформление земельного титула в собственность (Devir Harçları)

Важным нюансом в приобретении недвижимости на Северном Кипре  являются титулы, Title Deeds. Другими словами титул — это полное право владения недвижимостью и землёй. Для того, чтобы перевести земельный титул с продавца на покупателя необходимо заплатить 6% от цены жилья.

Однако, клиент, приобретающий недвижимость Северного Кипра в первый раз, может рассчитывать на однократную скидку в 50%! Таким образом, комиссия за перевод земельного титула снизится до 3%.

Следует отметить, что подобной скидкой можно воспользоваться лишь один раз в своей жизни, и поэтому, нужно взвесить все «за» и «против» решая запросить у государства подобную преференцию.

Собираясь на прием к нотариусу, следует захватить с собой пакет документов, в котором главным будет наличие правоустанавливающего документа.

Налог на добавленную стоимость (KDV)

Распространяется во всех странах Европейского союза. Большинство застройщиков не включает НДС в конечную плату, и многие клиенты неприятно удивляются, когда узнают, что им необходимо заплатить лишних 5% от общей цены жилья.

Налог на добавленную стоимость необходимо выплатить через год после получения ключей.

Трансформаторный сбор

Представляет собой плату за подключения виллы или квартиры к основным коммуникациям. К ним относятся водопровод, электричество, интернет, спутниковое телевидение и в некоторых случаях централизованное отопление.

Относится и к новостройкам (регистрация нового собственника), и к вторичному жилью (перерегистрация подключения на нового собственника).

Взимаемая сумма не имеет фиксированной платы, и ее стоимость может колебаться от 1700- 2500$ в зависимости типа недвижимости. Естественно, взимаемая сумма на виллу обойдется дешевле, чем на квартиру в жилом комплексе. В среднем стоимость трансформаторного сбора составляет 2200$.

В качестве примера приведем расчёт дополнительных платежей, которые возникают при оформлении апартаментов достоинством в 150000$.

До подписания договора купли-продажи клиент должен оплатить:

  • Гербовый сбор 0,5% (750$).

  • Услуги нотариуса (80$).

  • Услуги профессионального адвоката, занимающегося оформлением документов ( 2000$).

Во время регистрации договора в Земельном комитете:

  • Комиссия за оформления земельного патента 3% с учетом скидки (4500$).

После передачи ключей новому собственнику:

  • Трансформаторный сбор (2200$).

  • НДС 5% (7500).

Итого:  17 030$.

Заключение

При покупке недвижимость Северного Кипра облагается дополнительными платежами, сумма составляет порядка 10% от полной стоимости недвижимости. Это вполне нормально, учитывая, что в курортных странах Европы подобные платежи могут составлять до 30%!

Более подробную информацию о процедуре покупки недвижимости и всех сопутствующих тратах можно узнать нажав кнопку ниже.

После уплаты всех налогов и сборов Вы можете считаться полноценным владельцем недвижимости. Все что требуется от покупателя в процессе оформления сделки – наличие всех необходимых документов и своевременное погашение всех сборов. Задержка обязательных выплат сурово карается законодательством Северного Кипра.

bottom of page